Tout ce que vous devez savoir
sur l’achat à Marrakech

Oui. Le Maroc accueille les acheteurs étrangers sans restriction de propriété. Des ressortissants européens, américains, asiatiques et arabes achètent régulièrement des biens à Marrakech. Vous aurez simplement besoin d’un passeport valide et d’un compte bancaire marocain pour transférer les fonds d’achat.

Non. Les non-résidents peuvent acheter librement un bien. Vous devrez ouvrir un compte bancaire de non-résident (compte en dirhams convertibles) pour transférer vos fonds d’achat, une démarche simple. La résidence n’est pas nécessaire pour devenir propriétaire.

Oui. Vous pouvez donner procuration à un représentant de confiance, avocat ou agent, qui signera les contrats et finalisera l’achat en votre nom. De nombreux acheteurs internationaux concluent leurs transactions à distance.

Prévoyez environ 7 à 10 % du prix d’achat en frais supplémentaires : droits d’enregistrement (4 %), frais de notaire (environ 1 à 1,5 %), frais de conservation foncière (1 %) et commission d’agence. Les biens revendus ne sont pas soumis à la TVA. Les constructions neuves peuvent entraîner des frais supplémentaires.

Oui, mais elles restent modestes. La taxe d’habitation et la taxe de services communaux s’appliquent chaque année. Ensemble, elles représentent généralement 1 à 3 % de la valeur locative du bien, évaluée par les autorités et généralement bien inférieure au loyer du marché.

Certaines banques marocaines (CIH, Attijariwafa, BMCE) proposent un financement aux acheteurs étrangers, généralement jusqu’à 60 à 70 % de la valeur du bien. Les achats au comptant restent toutefois beaucoup plus fréquents à Marrakech, et la plupart des vendeurs les préfèrent pour leur rapidité et la certitude de conclure.

Comptez 2 à 4 mois entre l’acceptation de l’offre et la conclusion de la vente. Le processus comprend une lettre d’offre, un contrat préliminaire (compromis de vente ou promesse de vente) avec un acompte de 10 à 20 %, les vérifications du notaire, puis la signature définitive chez le notaire. Le titre foncier est délivré dans les semaines suivant la conclusion.

Un notaire est légalement requis pour l’acte de vente définitif au Maroc. Contrairement à certains pays, il intervient pour les deux parties et veille avant tout à la légalité de la transaction. Nous recommandons également de faire appel à un avocat indépendant bilingue pour examiner les contrats et protéger vos intérêts.

Le titre foncier est le titre d’inscription au registre foncier marocain. Il constitue la preuve définitive de propriété et bénéficie de la garantie de l’État. Exigez toujours un bien disposant déjà d’un titre foncier, qui élimine le risque de litige de propriété. Les biens avec une melkia (acte traditionnel) existent encore, mais présentent une complexité juridique plus importante.

Les rendements des locations de courte durée (Airbnb ou locations de vacances) pour des riads et villas bien situés à Marrakech se situent généralement entre 7 et 12 % bruts par an. Les locations résidentielles de longue durée rapportent généralement 4 à 6 %. Les rendements nets dépendent des frais de gestion, du taux d’occupation et de l’entretien.

Oui. Si les fonds d’achat initiaux ont été transférés depuis l’étranger par une banque marocaine et documentés sur un compte de non-résident, vous avez le droit de rapatrier l’intégralité du produit de la vente, y compris la plus-value. C’est un avantage majeur du cadre marocain de l’investissement immobilier pour les acheteurs étrangers.